竹北買屋 / 竹北買房 - 專任縣三AI時代花園歐式古堡宅明星學區走路上學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3658 萬 (含車位價)
參考單價：64.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：23.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9313 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優質：位於明星學區（安興國小、勝利國中），孩子可步行上學，符合重視子女教育的家庭需求。 2. 地段與交通：鄰近竹北喜來登商圈，周邊生活機能成熟，且交通便利，快速連結主要幹道，通勤方便。 3. 社區品質與設施：時代建設開發，擁有露天泳池、健身房、圖書館等高級公設，外牆使用石材立面，住戶素質高，管理嚴謹。 4. 房屋格局與採光：邊間設計，兩面採光佳，視野開闊；6樓屬於中高層，避開了底層的潮濕與雜訊問題。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 64.56 萬元/坪，在同區域內屬於高價格水準，需考量預算是否超出常態行情。 2. 管理費用高：月繳管理費約 9,313 元，相對於一般住宅較高，長期持有心力與資金成本壓力較大。 3. 坪效比例： 56.66 坪僅規劃為 2 房，公共空間寬敞，但若家庭人數增加或需要更多房間，彈性相對較小。
機會	1. 保值潛力：由於擁有明星學區與知名建商加持，在市场波動時可能具備較強的抗跌性或保值性。 2. 置換需求穩定：竹北地區年輕家庭與中產階級對優質環境和就學資源的需求持續存在，二手轉手流通性可能較佳。 3. 生活品質提升：優異的綠化環境與公共設施能顯著提升長期居住的舒適度，適合追求生活質感的買家。
威脅	1. 房市趨勢風險：總價接近 3,700 萬元屬高門檻住宅，若未來房市進入調整期，資產增值空間可能受限。 2. 設施老化成本：屋齡已 11 年，隨時間推移公共設施維護需求增加，高管理費能否持續維持現有品質需觀察。 3. 替代選擇：竹北地區新推案量多，若未來有新的同級距競品出現，可能影響此舊案的競爭優勢。

物件評論

結論：適合重視子女教育與居住環境的家庭「值得購買」，但須審慎評估預算負擔。

主要理由如下：

學區價值突出： 對於有就學需求的家庭而言，該社區位於明星學區且可步行上學，這是難以取代的核心優勢，能長期支撐房屋價值。
居住舒適度高： 建商品質與社區公設在當地屬第一梯隊，邊間採光好、樓層位置也不錯，適合追求生活質感的中高淨值族群自住。
持有成本需考量： 單價與管理費均高於一般水準，建議您確認預算是否寬裕。若將長期持有或作為子女就學過渡房產，此物件的高性價比在於「資源」；若是短期投資則需留意房價漲幅是否能覆蓋高昂的管理費成本。

總結來說，若您家庭計畫定居竹北且重視孩子教育，這是一間非常理想的終身宅或長期資產；若對現金流敏感度較高，則建議再與屋主協商價格或評估管理費後的總持有成本。

問與答

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